海南省海口市人民政府


关于修改《海口市土地交易管理办法》的决定（海口市人民政府令第86号）


　　

　　《海口市人民政府关于修改<海口市土地交易管理办法>的决定》已经2011年12月21日十四届市政府第88次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

　

　市长：冀文林

　　二○一二年二月二十四日



海口市人民政府关于修改《海口市土地交易管理办法》的决定



　　市政府决定对《海口市土地交易管理办法》作如下修改：

　　一、第三条第一款修改为：本办法所称土地使用权交易包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押。

　　二、第九条修改为：下列土地使用权交易应当进入土地交易市场，采取招标、拍卖、挂牌交易等方式进行：

　　（一）商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地的国有土地使用权出让或租赁；

　　（二）经营性用地以外的土地在供地计划公布后，同一宗土地有两个以上意向用地者的国有土地使用权出让或租赁；

　　（三）国有企业、集体企业和公有经济成份占主导地位的企业或公司经批准，出售国有土地使用权、以国有土地使用权作价入股、以国有土地使用权联营合作开发或以国有土地使用权抵偿债务的；

　　（四）经有批准权的人民政府批准出售划拨土地使用权、以划拨土地使用权作价入股、以划拨土地使用权联营合作开发或以划拨土地使用权抵偿债务的；

　　（五）处置停缓建工程涉及土地使用权转让的；

　　（六）为实现抵押权进行土地使用权转让的；

　　（七）法律、法规、规章等规定的其它情形。

　　三、第十二条和第十三条合并，改为第十二条，修改为：本办法第三条第二款规定的土地使用权交易，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　四、第三十条改为第二十九条，修改为：赠与土地使用权的，在申请转让时应当提交公证机构的公证文书或相关生效的司法文书。进行其他类型的土地使用权交易的，当事人可委托公证机构实施法律监督。

　　五、第三十一条改为第三十条，修改为：人民法院查封土地使用权时，市土地行政主管部门应当书面告知人民法院，如裁定变卖土地使用权清偿债务的，可以按本办法所规定的程序和规则办理。

　　六、删除第三十二条。

　　七、其他条文顺序，依次调整修改。

　　本决定自发布之日起施行。

　　《海口市土地交易管理办法》根据本决定作修改后，重新公布。




辽宁省人大常委会


抚顺市公证若干规定
辽宁省人大常委会


（1995年9月13日辽宁省抚顺市第十一届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过 1995年9月28日辽宁省第八届人民代表大会常务委员会第十七次会议批准 1995年10月16日公布施行）


第一条 为适应社会主义市场经济体制的需要，充分发挥国家公证机关的职能作用，保护国家利益和公民、法人及其他组织的合法权益，预防纠纷，减少诉讼，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性，以保护公共财产，保护公民身份上、财产上的权利和合法利益。
第三条 市、县（区）公证处是国家专门设立的依法行使国家公证权的国家公证机关。
市、县（区）公证处由同级司法行政机关领导。
第四条 公证员是指按照国家有关规定取得公证员资格，持有《公证员工作执照》并在国家公证机关办理公证事务的人员。
拥护中华人民共和国宪法，有良好的政治、业务素质和良好的品行，具有大学本科或法律大专学历，经国家公证员资格考试合格的公民，可以取得公证员资格。
第五条 《公证员工作执照》每年注册一次，注册手续由市司法行政机关办理。
第六条 公证员办理公证事务，必须坚持真实合法的原则，秉公办证；对公证事务应当保守秘密。
第七条 公证员凭公证处出具的介绍信和《公证员工作执照》就公证事项进行调查、查询、勘验，有关单位和个人应当协助和支持。
第八条 公证处对专业性、技术性较强的公证事项，可以委托专业技术机构进行鉴定。
鉴定人和鉴定机构应制作书面鉴定结论，并在鉴定书上签名、盖章。
第九条 公证处根据当事人的申请，证明下列法律行为、有法律意义的事实和文书：
（一）合同、协议的订立、变更和终止；
（二）委托、遗嘱的设立、变更和撤销；
（三）财产所有权、财产的约定、赠与、继承、分割和转让；
（四）拍卖、招标、投标等竞争行为；
（五）有价证券的发行、上市和票据的背书、拒绝承兑、拒绝付款；
（六）保险财产的估价和保险责任范围内损失价值的确定；
（七）法人及其他组织的资格、章程，法定代表人资格，法人及其他组织的资信或经营情况、债权债务情况、履行债务的能力、财产的清点等；
（八）公民、法人享有的民事权利；
（九）民事行为能力；
（十）出生、生存、学历、经历、婚姻、亲属、居住、死亡、是否受过刑事制裁等；
（十一）收养关系的成立与解除；
（十二）不可抗力事件；
（十三）文书、证件的制作日期及签名、印鉴属实；
（十四）文书的副本、节本、译本、复制本与原件相符；
（十五）根据当事人的申请和国际惯例应当办理的其它公证事务。
第十条 公证处办理以下与公证有关的法律事务：
（一）清点遗产、保管遗嘱或其他文书；
（二）封存样品；
（三）代写申请公证事项的有关文书；
（四）解答有关公证的法律咨询。
第十一条 下列法律行为、有法律意义的事实和文书，当事人应当向公证处申请办理公证：
（一）土地使用权的出让、转让、抵押合同；
（二）房屋等不动产的买卖、抵押、赠与、继承；
（三）商品房预售合同和分期付款协议；
（四）拆除拆迁主管部门依法代管房屋的补偿、安置协议及其证据保全；
（五）抵押、担保贷款合同；
（六）大中型建筑工程项目的招标、承包、基建合同；
（七）股份有限公司章程，中外合资、合作合同或章程，个人合伙协议；
（八）企业的承包、租赁、拍卖、兼并、联合；
（九）企业委托个人在境外办理产权注册登记的委托书；
（十）境外投资者在本市签署的授权中国公民代为办理设立外资企业的申请、登记事项的委托文书，以及外资企业委托中国公民为该企业法定代表人的委托文书；
（十一）公派出国留学人员与选派单位签订的出国留学协议；
（十二）涉外收养和发往境外使用的婚姻状况证明；
（十三）法律、法规规定应公证的其它事项。
第十二条 债务人因下列情形之一，无法履行其给付义务的，可以向公证处申请办理提存公证：
（一）债权人无正当理由拒绝或者延迟接受债务人履行义务的；
（二）由于债权人不清或其他原因，致使债务人无法交付和履行义务的；
（三）债权人与债务人在合同（协议）中约定，用提存方式给付的。
债务人依照债权文书将应给付的物品、价款或者有价证券在公证处办理提存公证后，视为债务人已履行了给付义务。
公证处办理提存公证后，应通知债权人领取提存的物品、价款或有价证券，对不易保存或者债权人逾期不领取的提存物品，公证处可按照有关规定拍卖后保存其价款。
提存支出的费用由债权人承担，但债权人与债务人另有约定的除外。
第十三条 符合下列条件的债权文书，根据当事人的申请，公证处可以依法赋予债权文书以强制执行效力：
（一）债权文书内容真实、合法；
（二）债权债务关系明确，当事人无争议；
（三）债权文书以追偿物品、价款或者有价证券为内容；
（四）给付的标的物及给付的时间、地点、数额、方式具体明确。
债务履行期届满，债务人有能力履行而不履行债务的，债权人可以根据公证债权文书向有管辖权的人民法院申请强制执行。
第十四条 向公证处申请赋予债权文书以强制执行效力的期限，债权人、债务人双方或一方是公民的为一年，双方是法人或其他组织的为六个月。
第十五条 对于可能灭失或者以后难以取得的证据，当事人可以向公证处申请办理证据保全公证。
第十六条 申请人及申请公证的事项符合下列条件的，公证处应当受理：
（一）申请人与该事项有利害关系；
（二）当事人对该事项无争议；
（三）该事项属于公证业务范围；
（四）公证处对该事项有管辖权。
公证处对不真实或者不合法的行为、事实和文书，应作出拒绝公证的决定，并向申请人或其代理人说明拒绝公证的理由。
第十七条 公民、法人或者其他组织需要办理公证的，应当到公证处申请或由其代理人申请。
委托、声明、遗赠、扶养、遗嘱、收养以及与公民人身有密切关系的其他公证事项，当事人不能委托他人代理。当事人确有困难不能亲自到公证处的，公证处可派公证员到其住所地办理。
第十八条 公民、法人或者其他组织申请公证应当提交下列材料：
（一）身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明（其他组织的营业执照、负责人的身份证明）；
（二）代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交有代理权资格的证明；
（三）需公证的文书；
（四）与公证事项有关的财产所有权证明；
（五）与公证事项有关的其他材料。
当事人办理公证事项，应按照国家有关规定交纳费用。
第十九条 公证书具有法律上的证明力，应当作为行政机关、人民法院、人民检察院、仲裁机构认定事实的依据；但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
第二十条 公证处或者主管司法行政机关发现公证书确有错误的，可以做出撤销公证书的决定。
利害关系人认为公证书有错误，可以向公证处或者主管司法行政机关提出撤销公证书的申请，由公证处或者本级司法行政机关作出决定。
第二十一条 公证机关在办理公证过程中，侵害公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，应当承担相应的法律责任。
公证员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，视情节轻重，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十二条 公证机关发现当事人提供伪证的，可建议有关单位给予直接责任者行政处分；造成经济损失的，应承担相应的民事责任。对妨碍公证机关依法办理公证的，由公安机关依法给予治安处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。伪造、变造公证书或者伪造公证机关印
章构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。
第二十三条 当事人对公证处作出的拒绝、撤销公证的决定有异议的，可在接到决定书之日起十五日内向主管的司法行政机关申诉。
当事人对司法行政机关作出的撤销或不撤销公证书的决定不服的，可在收到决定之日起三个月内直接向人民法院提起行政诉讼。
第二十四条 本规定应用中的具体问题由市人民政府负责解释。
第二十五条 本规定自公布之日起施行。



1995年10月16日